ЗАО "РУСИНВЕСТПРОЕКТ"г. Москва(495) 772 22 38

Офисный особняк класса "А", Москва, ЦАО, район "Таганский".

ЗДАНИЕ В СОБСТВЕННОСТИ.

Общая площадь– 3 398,5 кв.м.

Арендопригодная – 2900 кв.м.

Подземная парковка – 900 кв.м. (56 м/мест)

Земельный участок – 1180 кв.м.

Площадь застройки -  823,9 кв.м.

Высочайший уровень инженерии.

Текущее состояние – отделка помещений.

Ввод в эксплуатацию – IV кв.2010.

ПРОДАЖА  НОВОГО ЗДАНИЯ.

АРЕНДА ЗДАНИЯ - ОБСУЖДАЕТСЯ

Здание в разрезе

1. Описание проекта

Объект представляет собой объект коммерческой недвижимости (осз) - четырехэтажный особняк с фасадом в виде витражных конструкций. Под зданием будет располагаться уникальный, не имеющий аналогов в Москве, трехуровневый автоматический подземный паркинг.

Удачная планировка и стильный интерьер помещений обеспечат комфортные условия как для будущих арендаторов, так и для их клиентов. Здание будет оборудовано современными инженерно-техническими системами. 

Отдельно счтоящее здание расположено в Центральном административном округе (ЦАО) г. Москвы, что на сегодняшний день является неоспоримым конкурентным преимуществом.

Другим преимуществом особняка является его удобное расположение относительно главных транспортных артерий Москвы в ЦАО г. Москвы:

ул. Николоямская - ул. Сергия Радонежского - шоссе Энтузиастов, Садовое кольцо, Третье Транспортное Кольцо, наб. Яузы.

В пешеходной доступности от особняка расположено 4 станции метро:

«Площадь Ильича», «Римская»,  «Таганская», «Марксистская».

Планировка 1-го этажа

2.  Местоположение

Таганский й район – один из старейших районов центральной части  ЦАО города Москвы.

На 1 января 2008 года в нем проживает более 110 тыс. человек.

Таганский район сегодня – это созвездие культурных и исторических центров Москвы:

Спасо-Андрониковский монастырь (недалеко от которого расположен Объект);

Афонское подворье;

Крутицкое подворье;

Театр на Таганке;

Дом-музей В.Высоцкого.

За последние годы «Таганский» район приобрел статус одного из основных деловых районов города, в нем расположилось множество как небольших офисных зданий и особняков, так и полноценных офисных центров:

БЦ «Тарина»;

БЦ «Мосэнка. Плаза-5»;

БЦ «Мосэнка. Плаза-6»;

БЦ «Мосэнка. Парк Тауэрс»;

БЦ «Мосаларко. Плаза I»;

и многие другие.

Планировка 2, 3, 4 этажей

3. Анализ конкурентного окружения

Для описания конкурентной ситуации был выделен локал, т.е. близлежащее окружение, который расположен вдоль следующих улиц: Николоямская – С. Радонежского.

В Локале присутствуют множество офисных особняков и бизнес-центров, вот некоторые из них:

БЦ «Мосэнка. Плаза-5», 3 500 кв.м. (ул. Николоямская, 54, стр.1);

БЦ «Тарина», 5 100 кв.м. (ул. Николоямская, 40/22);

БП «Au-room», 18 500 кв.м. (Золоторожский вал, 32);

особняк, 1 713 кв.м. (Б. Дровяной пер., 20, стр. 2);

и многие другие.

2.  Целевая аудитория проекта

Основная идея Концепции – создание индивидуального офисного особняка,   для размещения в нем офиса представительского класса, чему соответствует и его архитектурная концепция, и его инженерное обеспечение, и его местоположение.

В соответствии с международной классификацией, это будет офисный особняк класса «А+».

В соответствии с концепцией предусмотрено следующее функциональное зонирование Объекта:

подземный уровень:

- автоматический трехуровневый паркинг;

- технические и подсобные помещения;

1 этаж:

- входная группа;

- кафе доготовочного цикла (на 25 посадочных мест);

- технические и подсобные помещения;

- санузлы.

2, 3 и 4 этажи:

- офисные помещения;

-  подсобные помещения;

-  санузлы.